42 Rue CRESSY · Hampstead
Valeur estimée
1 605 800 $
Unifamiliale · 8 465 $/m² · 189,7 m² · constr. 1951 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 500 $
Rôle antérieur 1 317 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933753338660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02203200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 176 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
1 317 600 $
ID provincial
66062933753338660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 25 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 688 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 666 $ Poids 78 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 995 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 783 126 $ Poids 63 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 448 924 $ Poids 60 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 1 472 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 911 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −17 660 $ | 903 704 $ Poids 50 % |
| 6 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 942 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 192 418 $ Poids 45 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 821 152 $ Poids 41 % |
| 8 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 929 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 022 154 $ Poids 41 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 465 751 $ Poids 35 % |
| 10 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 739 670 $ Poids 35 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 324 $ Poids 35 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 022 874 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.