16 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
3 003 900 $
Unifamiliale · 7 932 $/m² · 378,7 m² · constr. 1958 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 512 000 $
Rôle antérieur 2 263 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933753370990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01503300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 300 $
Valeur bâtiment
1 027 700 $
Rôle antérieur
2 263 100 $
ID provincial
66062933753370990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 329 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 76 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +95 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 328 $ Poids 34 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −65 530 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 912 124 $ Poids 27 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +335 972 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 018 404 $ Poids 16 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +104 404 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 329 623 $ Poids 11 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 823 515 $ Poids 10 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +157 953 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 636 730 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.