38 Rue CRESSY · Hampstead
Valeur estimée
1 756 200 $
Unifamiliale · 7 470 $/m² · 235,1 m² · constr. 1951 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 800 $
Rôle antérieur 1 644 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933753698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02203000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 176 500 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
1 644 000 $
ID provincial
66062933753698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 30 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 945 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 883 756 $ Poids 66 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 213 788 $ Poids 51 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 690 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +151 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 719 $ Poids 50 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 906 912 $ Poids 47 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 201 823 $ Poids 46 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 858 627 $ Poids 45 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 053 $ Poids 43 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 124 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 179 635 $ Poids 30 % |
| 10 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 932 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +95 472 $ · Ajust. âge −17 660 $ | 1 007 398 $ Poids 30 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 596 430 $ Poids 29 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 224 863 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.