36 Rue CRESSY · Hampstead
Valeur estimée
1 595 000 $
Unifamiliale · 9 585 $/m² · 166,4 m² · constr. 1952 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 400 $
Rôle antérieur 1 309 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933753888110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02202900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 176 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
1 309 400 $
ID provincial
66062933753888110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
832 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 25 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 736 952 $ Poids 54 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 1 384 209 $ Poids 54 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −76 190 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 1 363 829 $ Poids 51 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 694 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −111 562 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 413 835 $ Poids 48 % |
| 5 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 754 $ Poids 43 % |
| 6 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 819 468 $ Poids 41 % |
| 7 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 978 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 127 467 $ Poids 39 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 385 955 $ Poids 38 % |
| 9 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 610 $ Poids 36 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 960 529 $ Poids 36 % |
| 11 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 901 736 $ Poids 35 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 626 595 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.