9 Rue ALBION · Hampstead
Valeur estimée
1 510 800 $
Unifamiliale · 9 030 $/m² · 167,3 m² · constr. 1951 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 900 $
Rôle antérieur 1 319 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933754567820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01300400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 600 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
1 319 700 $
ID provincial
66062933754567820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 22 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 734 977 $ Poids 53 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 1 380 645 $ Poids 52 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −72 618 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 360 036 $ Poids 48 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 781 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −108 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 790 $ Poids 47 % |
| 5 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 638 $ Poids 39 % |
| 6 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 124 688 $ Poids 38 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 818 052 $ Poids 37 % |
| 8 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 379 $ Poids 35 % |
| 9 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 899 567 $ Poids 34 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 382 788 $ Poids 33 % |
| 11 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 994 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −59 384 $ · Ajust. âge −17 660 $ | 852 542 $ Poids 32 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 379 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.