5 Rue ALBION · Hampstead
Valeur estimée
1 767 100 $
Unifamiliale · 7 623 $/m² · 231,8 m² · constr. 1951 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 400 $
Rôle antérieur 1 679 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933754897340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01300300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 300 $
Valeur bâtiment
785 100 $
Rôle antérieur
1 679 600 $
ID provincial
66062933754897340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 877 325 $ Poids 61 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 785 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +139 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 067 $ Poids 50 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 205 635 $ Poids 47 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 900 678 $ Poids 44 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 193 702 $ Poids 43 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 175 $ Poids 41 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 844 308 $ Poids 41 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 863 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 992 187 $ Poids 41 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 116 647 $ Poids 34 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +183 331 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 615 985 $ Poids 31 % |
| 11 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +87 935 $ · Ajust. âge −17 660 $ | 999 861 $ Poids 30 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +53 051 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 820 592 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.