34 Rue HEATH · Hampstead
Valeur estimée
1 533 700 $
Unifamiliale · 9 882 $/m² · 155,2 m² · constr. 1940 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 500 $
Rôle antérieur 1 414 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933755472910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01103400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 900 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
1 414 900 $
ID provincial
66062933755472910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 23 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 730 312 $ Poids 44 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 744 806 $ Poids 44 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −90 539 $ · Ajust. âge −122 995 $ | 1 251 712 $ Poids 38 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 393 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 665 957 $ Poids 36 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 993 $ Poids 34 % |
| 6 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 890 148 $ Poids 33 % |
| 7 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 849 796 $ Poids 31 % |
| 8 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 949 575 $ Poids 31 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −120 634 $ · Ajust. âge −139 935 $ | 1 231 005 $ Poids 30 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 450 265 $ Poids 29 % |
| 11 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 822 423 $ Poids 28 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 576 901 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.