35 Rue HEATH · Hampstead
Valeur estimée
1 784 600 $
Unifamiliale · 10 140 $/m² · 176 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 300 $
Rôle antérieur 1 619 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933755558980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
1 619 200 $
ID provincial
66062933755558980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 893 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −74 758 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 435 649 $ Poids 56 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 749 768 $ Poids 54 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 387 194 $ Poids 50 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −50 645 $ | 1 408 892 $ Poids 50 % |
| 5 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 145 494 $ Poids 39 % |
| 6 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 867 998 $ Poids 37 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 510 $ Poids 30 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +55 886 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 848 $ Poids 30 % |
| 9 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 148 $ Poids 29 % |
| 10 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 920 200 $ Poids 29 % |
| 11 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 984 270 $ Poids 29 % |
| 12 | 5549, avenue Glencrest, Côte-Saint-Luc 2024-10-30 · 996 m · Vendu 740 000 $ (4 068 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 858 791 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.