41 Rue HEATH · Hampstead
Valeur estimée
1 498 400 $
Unifamiliale · 10 070 $/m² · 148,8 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 800 $
Rôle antérieur 1 241 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933756211120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
1 241 300 $
ID provincial
66062933756211120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 21 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 746 904 $ Poids 43 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +63 953 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 250 567 $ Poids 42 % |
| 3 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 732 541 $ Poids 41 % |
| 4 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 951 460 $ Poids 31 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 749 $ Poids 31 % |
| 6 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 804 741 $ Poids 28 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +89 454 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 923 985 $ Poids 28 % |
| 8 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 870 456 $ Poids 28 % |
| 9 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −116 641 $ · Ajust. âge −86 820 $ | 1 261 785 $ Poids 27 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 221 047 $ Poids 27 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 661 081 $ Poids 27 % |
| 12 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 831 087 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.