5670 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
2 744 400 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 348,2 m² · constr. 1948 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 179 800 $
Rôle antérieur 2 037 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933756394520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01010900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 172 900 $
Valeur bâtiment
1 006 900 $
Rôle antérieur
2 037 200 $
ID provincial
66062933756394520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 69 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 1 036 523 $ Poids 33 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +134 308 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 261 471 $ Poids 21 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +198 978 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 881 410 $ Poids 18 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +188 199 $ · Ajust. âge −225 815 $ | 2 559 642 $ Poids 17 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −181 061 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 796 594 $ Poids 15 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +165 743 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 909 292 $ Poids 15 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +237 108 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 3 399 288 $ Poids 14 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 753 313 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.