5679 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
2 816 900 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 379,1 m² · constr. 1991 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 338 600 $
Rôle antérieur 3 120 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933757341620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01004900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
905 200 $
Valeur bâtiment
2 433 400 $
Rôle antérieur
3 120 200 $
ID provincial
66062933757341620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 227 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 72 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −200 600 $ | 2 227 731 $ Poids 38 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +96 439 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 234 756 $ Poids 23 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −64 015 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 958 639 $ Poids 18 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +337 769 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 020 201 $ Poids 11 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 2 068 186 $ Poids 7 % |
| 6 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +151 181 $ · Ajust. âge +147 050 $ | 2 349 597 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.