63 Rue MERTON · Hampstead
Valeur estimée
1 654 200 $
Unifamiliale · 9 556 $/m² · 173,1 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 000 $
Rôle antérieur 1 661 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933757425530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02600400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 194 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
1 661 700 $
ID provincial
66062933757425530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 26 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 704 434 $ Poids 46 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −85 876 $ · Ajust. âge −82 445 $ | 1 349 581 $ Poids 46 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 877 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +100 345 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 135 767 $ Poids 45 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −122 995 $ | 1 324 714 $ Poids 42 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −139 935 $ | 1 302 036 $ Poids 41 % |
| 6 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −37 873 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 920 331 $ Poids 39 % |
| 7 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 081 725 $ Poids 34 % |
| 8 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 864 192 $ Poids 33 % |
| 9 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge −66 225 $ | 817 224 $ Poids 31 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 767 778 $ Poids 27 % |
| 11 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 225 $ Poids 26 % |
| 12 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 122 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.