104 Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
2 111 800 $
Unifamiliale · 9 687 $/m² · 218 m² · constr. 1940 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 104 700 $
Rôle antérieur 1 967 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933758088420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00807400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 638 800 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
1 967 000 $
ID provincial
66062933758088420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 47 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 893 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 390 489 $ Poids 65 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 898 478 $ Poids 52 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 328 904 $ Poids 51 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −49 495 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 154 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +86 260 $ · Ajust. âge −82 445 $ | 1 521 717 $ Poids 44 % |
| 6 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 942 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 423 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 611 023 $ Poids 41 % |
| 7 | 5557, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 968 m · Vendu 850 000 $ (4 116 $/m²) 206,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 960 385 $ Poids 35 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 808 580 $ Poids 34 % |
| 9 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 830 060 $ Poids 33 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −65 532 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 481 137 $ Poids 33 % |
| 11 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 1 099 353 $ Poids 32 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 109 116 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.