100 Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
3 185 600 $
Unifamiliale · 8 918 $/m² · 357,2 m² · constr. 1996 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 998 100 $
Rôle antérieur 3 736 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933758436410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00807205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 428 000 $
Valeur bâtiment
2 570 100 $
Rôle antérieur
3 736 500 $
ID provincial
66062933758436410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 80 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 886 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 568 079 $ Poids 45 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −141 600 $ | 2 216 336 $ Poids 34 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +62 041 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 200 358 $ Poids 24 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −146 970 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 950 685 $ Poids 13 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +239 403 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 921 835 $ Poids 13 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +223 783 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 058 741 $ Poids 13 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +193 677 $ · Ajust. âge +173 850 $ | 2 294 076 $ Poids 10 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +276 192 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 578 622 $ Poids 10 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +92 478 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 316 844 $ Poids 7 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 058 404 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.