56 Rue MERTON · Hampstead
Valeur estimée
3 450 300 $
Unifamiliale · 8 509 $/m² · 405,5 m² · constr. 1992 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 529 600 $
Rôle antérieur 3 298 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933758585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02601205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 498 400 $
Valeur bâtiment
2 031 200 $
Rôle antérieur
3 298 700 $
ID provincial
66062933758585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 84 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 810 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −57 461 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 970 064 $ Poids 57 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +123 432 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 324 391 $ Poids 30 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 885 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +166 780 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 665 367 $ Poids 27 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 073 639 $ Poids 15 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +137 904 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 276 222 $ Poids 14 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +456 347 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 138 780 $ Poids 7 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +250 209 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 582 573 $ Poids 7 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +414 749 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 249 708 $ Poids 7 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +343 591 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 2 407 390 $ Poids 5 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +485 942 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 788 372 $ Poids 5 % |
| 11 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +120 839 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 2 137 076 $ Poids 5 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +389 835 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 153 322 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.