111 Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
3 764 200 $
Unifamiliale · 9 161 $/m² · 410,9 m² · constr. 2017 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 399 600 $
Rôle antérieur 5 046 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933759084690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00804400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 580 200 $
Valeur bâtiment
3 819 400 $
Rôle antérieur
5 046 400 $
ID provincial
66062933759084690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 88 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 892 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −46 907 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 980 619 $ Poids 56 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +140 790 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 2 636 749 $ Poids 28 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 951 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +177 657 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 676 244 $ Poids 24 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 469 094 $ Poids 14 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +146 386 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 284 703 $ Poids 11 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 916 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +289 388 $ · Ajust. âge +127 875 $ | 3 174 157 $ Poids 11 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +436 100 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 271 058 $ Poids 6 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +261 132 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 616 295 $ Poids 5 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +480 602 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 3 395 084 $ Poids 5 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +133 268 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 222 630 $ Poids 5 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +360 351 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 469 900 $ Poids 4 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +509 392 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 811 822 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.