51 Rue HAMPSTEAD · Hampstead
Valeur estimée
2 922 900 $
Unifamiliale · 7 980 $/m² · 366,3 m² · constr. 1951 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 737 000 $
Rôle antérieur 2 557 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933759089980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 685 700 $
Valeur bâtiment
1 051 300 $
Rôle antérieur
2 557 900 $
ID provincial
66062933759089980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 75 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 991 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +87 822 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 423 908 $ Poids 38 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 935 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −134 077 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 816 949 $ Poids 32 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 151 187 $ Poids 32 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +76 334 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 079 922 $ Poids 18 % |
| 5 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 956 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +131 797 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 656 191 $ Poids 16 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −112 500 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 865 155 $ Poids 12 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +259 762 $ · Ajust. âge −190 160 $ | 2 666 860 $ Poids 10 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +280 276 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 962 708 $ Poids 9 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +221 922 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 965 471 $ Poids 8 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +315 710 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 3 516 140 $ Poids 8 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +116 870 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 995 236 $ Poids 6 % |
| 12 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 794 974 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.