62 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
2 294 600 $
Unifamiliale · 7 533 $/m² · 304,6 m² · constr. 1946 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 594 100 $
Rôle antérieur 2 424 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933759457680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00705200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 638 800 $
Valeur bâtiment
955 300 $
Rôle antérieur
2 424 400 $
ID provincial
66062933759457680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 985 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 267 129 $ Poids 45 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −59 880 $ | 958 062 $ Poids 24 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 173 281 $ Poids 23 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 456 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 157 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +95 636 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 542 123 $ Poids 20 % |
| 6 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +128 140 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 796 577 $ Poids 18 % |
| 7 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 951 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −86 216 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 438 178 $ Poids 17 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 137 562 $ Poids 17 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −237 700 $ | 2 375 373 $ Poids 17 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 685 576 $ Poids 16 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +88 029 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 895 968 $ Poids 16 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 3 184 449 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.