6211 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 501 app. 501 · Hampstead
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 7 533 $/m² · 62,8 m² · constr. 1968 · terrain 31,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933762112020010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01902745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
66062933762112020010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 2 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −80 447 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 344 $ Poids 0 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −192 976 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 954 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −164 545 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 892 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −173 024 $ · Ajust. âge +93 955 $ | 985 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 167 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 645 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −199 852 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 015 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −112 500 $ · Ajust. âge +48 064 $ | 678 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 922 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −158 624 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 749 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −169 593 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 215 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 834 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −187 953 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 868 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −179 132 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 753 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.