6211 Chemin COTE-SAINT-LUC · Hampstead
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 108,3 m² · constr. 1968 · terrain 53,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 449 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933762112020010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01902790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
66062933762112020010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 4 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 922 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 912 865 $ Poids 62 % |
| 2 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 780 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 959 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 117 219 $ Poids 60 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 925 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −49 888 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 881 817 $ Poids 51 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 036 521 $ Poids 51 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 376 $ Poids 50 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 774 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 125 772 $ Poids 49 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 936 570 $ Poids 47 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 062 375 $ Poids 46 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 883 638 $ Poids 42 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −40 702 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 900 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +50 180 $ | 877 219 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.