8 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
1 435 500 $
Unifamiliale · 7 739 $/m² · 185,5 m² · constr. 1950 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 400 $
Rôle antérieur 1 190 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933762136380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01502900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
1 190 500 $
ID provincial
66062933762136380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 18 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 904 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 424 892 $ Poids 69 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −50 645 $ | 1 447 636 $ Poids 60 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 696 $ Poids 43 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 614 $ Poids 43 % |
| 5 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 895 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 007 246 $ Poids 40 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −54 592 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 809 168 $ Poids 38 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 627 116 $ Poids 36 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 011 756 $ Poids 35 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 006 214 $ Poids 34 % |
| 10 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 727 672 $ Poids 33 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +98 057 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 711 341 $ Poids 32 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +75 770 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 818 733 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.