9 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
1 864 000 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 300,7 m² · constr. 1959 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 100 $
Rôle antérieur 1 383 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933763361160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 800 $
Valeur bâtiment
769 300 $
Rôle antérieur
1 383 000 $
ID provincial
66062933763361160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 016 806 $ Poids 46 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 182 493 $ Poids 44 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +84 265 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 617 926 $ Poids 36 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 668 059 $ Poids 34 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 197 828 $ Poids 34 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 994 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 333 263 $ Poids 28 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 780 162 $ Poids 26 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +142 974 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 837 822 $ Poids 21 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +212 658 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 478 506 $ Poids 20 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +127 898 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 589 959 $ Poids 18 % |
| 11 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +73 979 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 1 497 373 $ Poids 13 % |
| 12 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +90 728 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 107 125 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.