29 Rue CRESSY · Hampstead
Valeur estimée
2 161 500 $
Unifamiliale · 9 414 $/m² · 229,6 m² · constr. 1953 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 800 $
Rôle antérieur 2 065 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933763654380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02201200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 400 $
Valeur bâtiment
1 003 400 $
Rôle antérieur
2 065 100 $
ID provincial
66062933763654380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 50 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 881 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 882 337 $ Poids 68 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 680 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +130 731 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 1 663 623 $ Poids 56 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 211 550 $ Poids 50 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 854 262 $ Poids 49 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 904 622 $ Poids 48 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 944 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 924 $ Poids 47 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 1 199 268 $ Poids 44 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 925 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +174 601 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 1 621 985 $ Poids 37 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 111 145 $ Poids 36 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 177 243 $ Poids 34 % |
| 11 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 977 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +82 910 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 1 003 666 $ Poids 32 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 128 497 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.