3 Rue ALBION · Hampstead
Valeur estimée
1 533 000 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 196,4 m² · constr. 1951 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 600 $
Rôle antérieur 1 336 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933764087330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 300 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
1 336 600 $
ID provincial
66062933764087330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 23 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 789 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 352 $ Poids 74 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 475 511 $ Poids 57 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 797 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +77 489 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 1 499 325 $ Poids 46 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −17 660 $ | 919 007 $ Poids 45 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 833 808 $ Poids 42 % |
| 7 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 212 676 $ Poids 38 % |
| 8 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 038 358 $ Poids 38 % |
| 9 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 752 548 $ Poids 33 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −65 703 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 106 590 $ Poids 32 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 040 610 $ Poids 32 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 678 719 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.