26 Rue HEATH · Hampstead
Valeur estimée
2 393 100 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 332 m² · constr. 1949 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 100 $
Rôle antérieur 1 849 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933765060490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01103000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 100 $
Valeur bâtiment
1 048 000 $
Rôle antérieur
1 849 600 $
ID provincial
66062933765060490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
863 750 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 1 016 068 $ Poids 40 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +101 540 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 228 704 $ Poids 28 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +126 214 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 808 646 $ Poids 25 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +175 528 $ · Ajust. âge −150 575 $ | 1 629 939 $ Poids 22 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +124 148 $ · Ajust. âge −213 930 $ | 2 507 476 $ Poids 21 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +122 426 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 206 108 $ Poids 20 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +166 757 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 341 688 $ Poids 20 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +115 461 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 859 011 $ Poids 19 % |
| 9 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −242 424 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 735 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +145 227 $ · Ajust. âge −85 470 $ | 1 507 571 $ Poids 8 % |
| 11 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −48 336 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 716 026 $ Poids 8 % |
| 12 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +176 499 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 718 279 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.