27 Rue HEATH · Hampstead
Valeur estimée
1 616 900 $
Unifamiliale · 9 461 $/m² · 170,9 m² · constr. 1942 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 400 $
Rôle antérieur 1 331 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933765195540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01101200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 400 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
1 331 900 $
ID provincial
66062933765195540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 25 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 707 525 $ Poids 51 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −125 205 $ | 1 308 036 $ Poids 50 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 870 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −94 310 $ · Ajust. âge −67 455 $ | 1 356 136 $ Poids 50 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −108 525 $ | 1 330 212 $ Poids 48 % |
| 5 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 086 073 $ Poids 37 % |
| 6 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 769 423 $ Poids 36 % |
| 7 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −51 162 $ · Ajust. âge −57 395 $ | 821 029 $ Poids 32 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 337 622 $ Poids 31 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +70 519 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 793 514 $ Poids 30 % |
| 10 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 456 $ Poids 30 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 646 561 $ Poids 29 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 515 641 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.