5662 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 784 300 $
Unifamiliale · 9 772 $/m² · 182,6 m² · constr. 1932 · terrain 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 700 $
Rôle antérieur 1 607 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933765199760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01010600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 100 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
1 607 200 $
ID provincial
66062933765199760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 912 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −49 455 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 326 041 $ Poids 62 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 332 369 $ Poids 54 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 705 305 $ Poids 52 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −144 700 $ | 1 341 754 $ Poids 47 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 816 847 $ Poids 39 % |
| 6 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 950 $ Poids 38 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1000 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −76 140 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 808 022 $ Poids 34 % |
| 8 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 982 $ Poids 31 % |
| 9 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 909 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 550 768 $ Poids 29 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 315 955 $ Poids 29 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 433 $ Poids 28 % |
| 12 | 5549, avenue Glencrest, Côte-Saint-Luc 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 068 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 716 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.