25 Rue HEATH · Hampstead
Valeur estimée
1 730 800 $
Unifamiliale · 7 173 $/m² · 241,3 m² · constr. 1947 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 200 $
Rôle antérieur 1 579 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933765344880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 202 400 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
1 579 500 $
ID provincial
66062933765344880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 29 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 877 239 $ Poids 58 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 974 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 981 635 $ Poids 55 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 206 406 $ Poids 42 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 013 760 $ Poids 42 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 868 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +175 586 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 1 663 508 $ Poids 39 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 853 $ Poids 39 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 1 195 119 $ Poids 37 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 902 424 $ Poids 36 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 029 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 846 529 $ Poids 35 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 140 408 $ Poids 28 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −73 132 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 595 305 $ Poids 28 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −88 930 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 357 556 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.