5660 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 688 700 $
Unifamiliale · 8 682 $/m² · 194,5 m² · constr. 1935 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 600 $
Rôle antérieur 1 428 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933765368970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01010500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 000 $
Valeur bâtiment
715 600 $
Rôle antérieur
1 428 600 $
ID provincial
66062933765368970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 072 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 27 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 906 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −119 920 $ | 1 394 148 $ Poids 68 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 379 591 $ Poids 54 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 833 690 $ Poids 49 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 730 884 $ Poids 49 % |
| 5 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +69 740 $ · Ajust. âge −144 700 $ | 1 390 286 $ Poids 42 % |
| 6 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 844 027 $ Poids 41 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 765 419 $ Poids 36 % |
| 8 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 931 $ Poids 35 % |
| 9 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 976 763 $ Poids 34 % |
| 10 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 891 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 544 $ Poids 34 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 545 096 $ Poids 29 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 271 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.