5654 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 733 300 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 238,2 m² · constr. 1931 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 448 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933765787090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01010200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 300 $
Valeur bâtiment
764 700 $
Rôle antérieur
1 448 600 $
ID provincial
66062933765787090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 29 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 847 947 $ Poids 57 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 927 949 $ Poids 54 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 900 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +163 702 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 531 703 $ Poids 41 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 147 672 $ Poids 40 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 453 $ Poids 40 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 006 720 $ Poids 38 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 578 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 813 578 $ Poids 36 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 818 $ Poids 36 % |
| 9 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 127 101 $ Poids 36 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 132 654 $ Poids 27 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 974 643 $ Poids 26 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −82 989 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 585 448 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.