5663 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 540 900 $
Unifamiliale · 9 102 $/m² · 169,3 m² · constr. 1948 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 300 $
Rôle antérieur 1 283 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933766156420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01004400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 700 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
1 283 500 $
ID provincial
66062933766156420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 23 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 727 546 $ Poids 45 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −64 682 $ · Ajust. âge −81 015 $ | 1 345 877 $ Poids 44 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 975 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −100 445 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 1 394 972 $ Poids 44 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge −65 115 $ | 1 367 097 $ Poids 43 % |
| 5 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 824 $ Poids 34 % |
| 6 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 114 236 $ Poids 33 % |
| 7 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −54 816 $ · Ajust. âge −30 905 $ | 843 865 $ Poids 29 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 325 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 811 970 $ Poids 28 % |
| 9 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 533 $ Poids 27 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 508 978 $ Poids 27 % |
| 11 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 014 $ Poids 27 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 370 696 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.