5661 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 475 900 $
Unifamiliale · 8 616 $/m² · 171,3 m² · constr. 1941 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 100 $
Rôle antérieur 1 072 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933766295690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01004300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 800 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
1 072 100 $
ID provincial
66062933766295690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 21 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −56 745 $ · Ajust. âge −132 570 $ | 1 302 259 $ Poids 47 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 971 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −92 777 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 1 350 175 $ Poids 47 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 704 475 $ Poids 46 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −115 760 $ | 1 324 608 $ Poids 44 % |
| 5 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 081 783 $ Poids 34 % |
| 6 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 767 136 $ Poids 33 % |
| 7 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −50 248 $ · Ajust. âge −61 810 $ | 817 528 $ Poids 30 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 332 603 $ Poids 27 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 517 306 $ Poids 27 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +71 568 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 790 788 $ Poids 27 % |
| 11 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 687 $ Poids 26 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 648 336 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.