78 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
1 708 300 $
Unifamiliale · 10 584 $/m² · 161,4 m² · constr. 1941 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 600 $
Rôle antérieur 1 677 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933766399560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00906700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 342 700 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
1 677 200 $
ID provincial
66062933766399560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 28 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 746 414 $ Poids 38 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 065 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 683 195 $ Poids 37 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −65 254 $ · Ajust. âge −115 760 $ | 1 284 233 $ Poids 36 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −96 031 $ · Ajust. âge −132 570 $ | 1 262 973 $ Poids 35 % |
| 5 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 764 835 $ Poids 32 % |
| 6 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +115 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 280 555 $ Poids 31 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 476 082 $ Poids 28 % |
| 8 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −61 985 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 051 849 $ Poids 27 % |
| 9 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 909 225 $ Poids 26 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 604 410 $ Poids 26 % |
| 11 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 970 393 $ Poids 26 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 235 574 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.