74 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
2 407 100 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 325,4 m² · constr. 1938 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 371 300 $
Rôle antérieur 2 216 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933766588570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00906600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 522 400 $
Valeur bâtiment
848 900 $
Rôle antérieur
2 216 200 $
ID provincial
66062933766588570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 950 811 $ Poids 33 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +88 190 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 215 354 $ Poids 25 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +96 570 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 779 002 $ Poids 24 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +156 284 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 602 770 $ Poids 19 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +138 096 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 3 172 776 $ Poids 19 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +98 053 $ · Ajust. âge −237 700 $ | 2 457 612 $ Poids 18 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +108 661 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 180 943 $ Poids 17 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +194 277 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 862 714 $ Poids 16 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +94 976 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 838 525 $ Poids 16 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +156 863 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 964 803 $ Poids 14 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +110 554 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 396 725 $ Poids 13 % |
| 12 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +130 204 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 455 918 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.