97 Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
2 118 900 $
Unifamiliale · 11 585 $/m² · 182,9 m² · constr. 1945 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 900 $
Rôle antérieur 1 779 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933768406790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00803900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 194 000 $
Valeur bâtiment
709 900 $
Rôle antérieur
1 779 300 $
ID provincial
66062933768406790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 48 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 861 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 500 987 $ Poids 71 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 941 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +79 488 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 1 386 755 $ Poids 55 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −48 305 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 1 424 627 $ Poids 49 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 938 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −81 868 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 312 541 $ Poids 47 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −103 110 $ | 1 377 750 $ Poids 42 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 745 050 $ Poids 40 % |
| 7 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 970 428 $ Poids 37 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −86 820 $ | 1 400 857 $ Poids 35 % |
| 9 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −85 611 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 252 384 $ Poids 34 % |
| 10 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 907 490 $ Poids 32 % |
| 11 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 861 683 $ Poids 30 % |
| 12 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 138 857 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.