91 Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
1 779 200 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 243,1 m² · constr. 1945 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 829 700 $
Rôle antérieur 1 710 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933768704520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00803700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 194 000 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
1 710 000 $
ID provincial
66062933768704520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 248 377 $ Poids 52 % |
| 2 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 937 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +108 420 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 502 828 $ Poids 47 % |
| 3 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 594 143 $ Poids 43 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 871 447 $ Poids 42 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 976 118 $ Poids 41 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +101 799 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 439 794 $ Poids 36 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 017 847 $ Poids 32 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 199 503 $ Poids 30 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 150 $ Poids 29 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +182 487 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 1 655 419 $ Poids 29 % |
| 11 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 1 188 569 $ Poids 27 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 897 724 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.