23 Rue CRESSY · Hampstead
Valeur estimée
3 220 200 $
Unifamiliale · 9 656 $/m² · 333,5 m² · constr. 1951 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 535 800 $
Rôle antérieur 2 510 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933773247980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02200900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 086 600 $
Valeur bâtiment
1 449 200 $
Rôle antérieur
2 510 700 $
ID provincial
66062933773247980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 81 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 028 404 $ Poids 41 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +132 952 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 815 384 $ Poids 31 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +104 574 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 231 738 $ Poids 28 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 974 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +173 271 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 3 373 702 $ Poids 23 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +179 902 $ · Ajust. âge −134 725 $ | 1 650 163 $ Poids 21 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +125 554 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 220 637 $ Poids 20 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +120 117 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 863 666 $ Poids 18 % |
| 8 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −236 742 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 740 912 $ Poids 12 % |
| 9 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 197 806 $ Poids 10 % |
| 10 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +148 641 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 523 195 $ Poids 8 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +131 458 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 297 403 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.