8 Rue HEATH · Hampstead
Valeur estimée
1 503 900 $
Unifamiliale · 8 420 $/m² · 178,6 m² · constr. 1949 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 800 $
Rôle antérieur 1 209 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933774884370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 500 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
1 209 700 $
ID provincial
66062933774884370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 22 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 930 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 390 147 $ Poids 66 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 818 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −64 791 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 1 438 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 751 447 $ Poids 51 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −57 880 $ | 1 412 260 $ Poids 48 % |
| 5 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 147 855 $ Poids 37 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 411 640 $ Poids 37 % |
| 7 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 869 521 $ Poids 37 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +61 328 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 804 290 $ Poids 36 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 804 $ Poids 36 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +67 442 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 680 726 $ Poids 35 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 704 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 547 704 $ Poids 35 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 324 539 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.