29 Rue NORTHCOTE · Hampstead
Valeur estimée
3 477 600 $
Unifamiliale · 9 655 $/m² · 360,2 m² · constr. 1945 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 856 400 $
Rôle antérieur 2 573 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933775200490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02301200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 900 $
Valeur bâtiment
1 534 500 $
Rôle antérieur
2 573 300 $
ID provincial
66062933775200490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 842 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 84 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge −64 870 $ | 1 040 400 $ Poids 30 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +252 878 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 935 310 $ Poids 21 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −135 606 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 842 049 $ Poids 16 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +289 220 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 3 413 150 $ Poids 15 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +202 988 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 946 538 $ Poids 12 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 780 934 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.