27 Rue NORTHCOTE · Hampstead
Valeur estimée
2 665 700 $
Unifamiliale · 8 362 $/m² · 318,8 m² · constr. 1950 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 782 400 $
Rôle antérieur 2 506 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933775302380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02301100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 900 $
Valeur bâtiment
1 676 500 $
Rôle antérieur
2 506 700 $
ID provincial
66062933775302380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 64 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 000 325 $ Poids 37 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +66 925 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 749 357 $ Poids 30 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +74 840 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 202 004 $ Poids 29 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +109 435 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 297 115 $ Poids 24 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +137 040 $ · Ajust. âge −142 650 $ | 1 599 376 $ Poids 23 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 702 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 189 752 $ Poids 22 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +94 896 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 184 278 $ Poids 21 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +173 292 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 841 729 $ Poids 18 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +74 491 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 818 040 $ Poids 18 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +95 128 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 381 299 $ Poids 14 % |
| 11 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +110 816 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 107 093 $ Poids 11 % |
| 12 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +115 180 $ · Ajust. âge −79 365 $ | 1 483 629 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.