4 Rue CRESSY · Hampstead
Valeur estimée
1 705 900 $
Unifamiliale · 10 395 $/m² · 164,1 m² · constr. 1951 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 300 $
Rôle antérieur 1 221 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933775971530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02201800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 034 500 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
1 221 000 $
ID provincial
66062933775971530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 28 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 996 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −85 317 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 347 338 $ Poids 48 % |
| 2 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 940 $ Poids 47 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −54 242 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 1 367 594 $ Poids 40 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 728 098 $ Poids 40 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 487 325 $ Poids 38 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 895 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −120 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 522 $ Poids 38 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 616 390 $ Poids 37 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +127 082 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 346 696 $ Poids 36 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 809 663 $ Poids 35 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 276 853 $ Poids 35 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 481 771 $ Poids 33 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 133 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.