5649 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 508 900 $
Unifamiliale · 7 617 $/m² · 198,1 m² · constr. 1951 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 400 $
Rôle antérieur 1 199 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933776151530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01003800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 100 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
1 199 400 $
ID provincial
66062933776151530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 22 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 954 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 870 $ Poids 65 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 482 257 $ Poids 53 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 907 255 $ Poids 49 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 801 182 $ Poids 43 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −17 660 $ | 922 890 $ Poids 38 % |
| 6 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +84 422 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 1 506 258 $ Poids 37 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 837 019 $ Poids 35 % |
| 8 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 878 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 615 731 $ Poids 34 % |
| 9 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 925 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −99 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 170 740 $ Poids 32 % |
| 10 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 217 816 $ Poids 32 % |
| 11 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 042 469 $ Poids 31 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 685 539 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.