20 Rue NORTHCOTE · Hampstead
Valeur estimée
3 009 600 $
Unifamiliale · 8 681 $/m² · 346,7 m² · constr. 2016 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 602 200 $
Rôle antérieur 2 432 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933776712060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02302330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 118 000 $
Valeur bâtiment
1 484 200 $
Rôle antérieur
2 432 000 $
ID provincial
66062933776712060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 76 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 183 867 $ Poids 29 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +192 241 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 3 093 073 $ Poids 23 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +131 274 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 486 437 $ Poids 18 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +230 594 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 533 024 $ Poids 17 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +161 087 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 270 636 $ Poids 12 % |
| 6 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +160 338 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 706 510 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.