83 Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
1 809 900 $
Unifamiliale · 10 799 $/m² · 167,6 m² · constr. 1950 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 500 $
Rôle antérieur 1 570 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933778122060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00803400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 100 $
Valeur bâtiment
716 400 $
Rôle antérieur
1 570 600 $
ID provincial
66062933778122060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 865 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 1 357 946 $ Poids 70 % |
| 2 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 871 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +80 634 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 168 056 $ Poids 52 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −71 428 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 353 861 $ Poids 39 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 731 712 $ Poids 35 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −106 962 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 403 445 $ Poids 35 % |
| 6 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge −50 645 $ | 1 374 633 $ Poids 33 % |
| 7 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 266 $ Poids 32 % |
| 8 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −52 239 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 954 965 $ Poids 29 % |
| 9 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 120 095 $ Poids 26 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 242 295 $ Poids 26 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 501 899 $ Poids 26 % |
| 12 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie −45 149 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 894 126 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.