81 Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
2 106 500 $
Unifamiliale · 9 103 $/m² · 231,4 m² · constr. 1951 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 300 $
Rôle antérieur 2 090 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933778271210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00803300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 362 100 $
Valeur bâtiment
874 200 $
Rôle antérieur
2 090 000 $
ID provincial
66062933778271210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 47 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 254 831 $ Poids 52 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 979 081 $ Poids 46 % |
| 3 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 945 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 602 281 $ Poids 44 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 876 545 $ Poids 44 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 1 442 670 $ Poids 41 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +137 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 534 $ Poids 37 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 221 $ Poids 33 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 204 647 $ Poids 31 % |
| 9 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 192 718 $ Poids 29 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 899 923 $ Poids 29 % |
| 11 | 5557, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 116 $/m²) 206,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 034 714 $ Poids 28 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 772 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 991 278 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.