34 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
2 027 200 $
Unifamiliale · 11 558 $/m² · 175,4 m² · constr. 1935 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 086 100 $
Rôle antérieur 1 949 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933778623670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00704000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 197 400 $
Valeur bâtiment
888 700 $
Rôle antérieur
1 949 600 $
ID provincial
66062933778623670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 40 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 858 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge −92 190 $ | 1 290 643 $ Poids 66 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 303 798 $ Poids 44 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 872 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +108 587 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 118 010 $ Poids 43 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −77 059 $ · Ajust. âge −119 920 $ | 1 320 923 $ Poids 43 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 689 828 $ Poids 37 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 980 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −105 575 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 222 834 $ Poids 35 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −144 700 $ | 1 312 390 $ Poids 33 % |
| 8 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 901 838 $ Poids 32 % |
| 9 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 882 m · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 677 040 $ Poids 32 % |
| 10 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 848 209 $ Poids 27 % |
| 11 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 756 967 $ Poids 27 % |
| 12 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 180 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.