33 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
1 650 200 $
Unifamiliale · 11 821 $/m² · 139,6 m² · constr. 1935 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 900 $
Rôle antérieur 1 474 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933778768880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00701500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 800 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
1 474 700 $
ID provincial
66062933778768880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 26 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 917 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 989 712 $ Poids 65 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 157 608 $ Poids 46 % |
| 3 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 899 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −95 224 $ · Ajust. âge −92 190 $ | 1 146 193 $ Poids 43 % |
| 4 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 682 034 $ Poids 34 % |
| 5 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 932 m · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +93 772 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 968 546 $ Poids 33 % |
| 6 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 962 m · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +102 811 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 963 799 $ Poids 31 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 356 156 $ Poids 29 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 850 081 $ Poids 29 % |
| 9 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 887 569 $ Poids 29 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 555 392 $ Poids 28 % |
| 11 | 4980, Avenue Beaconsfield, Montréal 2024-10-15 · 872 m · Vendu 1 200 000 $ (9 146 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 390 510 $ Poids 28 % |
| 12 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 196 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 188 346 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.