32 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
2 084 500 $
Unifamiliale · 8 512 $/m² · 244,9 m² · constr. 1937 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 442 200 $
Rôle antérieur 2 282 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933778773240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00703900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 394 800 $
Valeur bâtiment
1 047 400 $
Rôle antérieur
2 282 400 $
ID provincial
66062933778773240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 44 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 204 922 $ Poids 49 % |
| 2 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 938 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 541 229 $ Poids 45 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 986 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +114 109 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 455 718 $ Poids 44 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 005 $ Poids 43 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 400 $ Poids 38 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +107 403 $ · Ajust. âge −124 450 $ | 1 392 997 $ Poids 32 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 447 $ Poids 31 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 021 935 $ Poids 29 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 164 225 $ Poids 28 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −104 310 $ | 1 149 078 $ Poids 24 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 650 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 842 650 $ Poids 23 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 868 724 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.