31 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
3 268 500 $
Unifamiliale · 9 019 $/m² · 362,4 m² · constr. 2014 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 122 700 $
Rôle antérieur 2 918 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933778968030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00701400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 312 300 $
Valeur bâtiment
1 810 400 $
Rôle antérieur
2 918 400 $
ID provincial
66062933778968030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 319 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 82 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +79 966 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 578 553 $ Poids 38 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 2 445 451 $ Poids 25 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +70 209 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 208 526 $ Poids 18 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +262 759 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 3 136 291 $ Poids 15 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +298 774 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 601 204 $ Poids 11 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +209 817 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 319 366 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.