40 Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
2 970 500 $
Unifamiliale · 8 696 $/m² · 341,6 m² · constr. 2022 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 386 800 $
Rôle antérieur 3 165 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933779298440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02503000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 316 900 $
Valeur bâtiment
2 069 900 $
Rôle antérieur
3 165 200 $
ID provincial
66062933779298440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 76 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 536 656 $ Poids 42 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −81 967 $ · Ajust. âge +165 200 $ | 2 472 992 $ Poids 23 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 175 856 $ Poids 19 % |
| 4 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 987 415 $ Poids 17 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +169 334 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 3 152 066 $ Poids 16 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +120 958 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 476 122 $ Poids 13 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +208 447 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 510 877 $ Poids 12 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +142 448 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 442 730 $ Poids 9 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +145 258 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 254 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +148 418 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 694 589 $ Poids 7 % |
| 11 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −206 061 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 281 594 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.